在巴西为企业和外籍人士服务的商业房产专家
在 TF inter，我们专注于服务外籍人士——尤其是华人移民——以及希望在巴西开创或扩展业务的企业。我们深知外籍客户所面临的文化和官僚挑战，因此提供普通话支持以及个性化指导，帮助您顺利融入巴西市场。
我们的服务包括寻找理想的商业房产——办公室、店铺或工业空间——所有房产均已具备市政注册和 IPTU 号码，确保拥有 CNPJ 的公司享受快捷而无忧的租赁流程。
- 为华人客户提供普通话服务和文化指导
- 预先审核的房产，具备市政注册和 IPTU，可立即租赁
- 在巴西市场经验丰富、持证的经纪人网络
- 从首次接洽到签约，全程清晰而安全的租赁流程
为何选择 TF inter 来寻找您的房产
了解与真正懂得商业房产、也懂得巴西企业与外籍人士日常需求的团队合作所带来的优势。
为外籍人士提供专业支持
为移民提供专门协助，配备普通话服务、文化指导和个性化支持，帮助您在巴西顺利融入并取得业务成功。
专业合作伙伴
拥有庞大且经验丰富的房地产经纪人网络，随时准备为您找到满足业务特定需求的理想空间。
安全透明的流程
我们确保租赁流程清晰可靠，从搜索到签约的每一个环节都提供支持。
合格的经纪人与可供您 CNPJ 使用的房产
我们的合作伙伴网络包括对巴西房地产市场有广泛了解的高素质房地产经纪人。这些专业人士与 TF inter 密切合作，确定满足您特定需求的房产——无论是企业办公室、商业店铺还是工业空间。
我们所有的房产均已预先通过市政注册和 IPTU 号码的审核，确保拥有 CNPJ 的公司能够快速安全地租赁。通过 TF inter，您可以获得精心甄选的房产清单，确保您的企业找到蓬勃发展的理想地点。
- 位于战略地段的企业办公室
- 位于高人流区域的商业店铺
- 具备大容量的工业空间
- 租赁前核查房产的合规性
我们的特色商业房产
一系列适合您业务的理想商业房产，所有房产均具备市政注册和 IPTU 号码，可供拥有 CNPJ 的公司租赁。
用于开设 dropshipping 公司的税务地址
除了实体房产外，TF inter 还提供用于公司开设的虚拟通信地址——对于从事 dropshipping 和电子商务、不需要实体门店但需要一个正规税务地址来注册 CNPJ 的人来说，这是完美的解决方案。
借助共享税务地址，您可以合规地开设并维持公司、接收官方信函并保持文件齐备——无需承担租赁完整商业房产的成本。
- 用于注册 CNPJ 的正规税务地址
- 非常适合 dropshipping 及 100% 线上业务
- 接收并管理官方信函
资本收益、工程与房产转移
购买、出售、建造或转移了房产？我们负责全部会计与税务事务，每项服务价格固定，签约前明确告知。
| 服务 | 投资金额 |
|---|---|
| 资本收益计算（GCAP） 计算并申报资产（房地产、车辆、股权）销售利润税，生成 DARF 并导入 IR 申报。 | R$ 1.500,00 |
| 民用建筑工程正规化（SERO） 在 CNO 中正规化工程并通过 SERO 核查：计算劳动力社会贡献、发送 DCTF 和无债务证明用于公证处登记。 | R$ 3.250,00 |
| ITBI 咨询 协助所有权转移：文件分析、按市场价值计算 ITBI、指导付款并跟进至登记。 | R$ 1.000,00 |
| 商业地址经纪人 寻找并选择持证经纪人（CRECI）、合同、看房以及核查房产合规性，为您企业的经营地点服务。 | R$ 700,00 |
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从首次接洽到交钥匙
一条清晰的路径，帮您为企业找到并正规化合适的房产。
关于房地产与资本收益的问题
房产是否已可供拥有 CNPJ 的公司租赁？
是的。我们清单中的所有房产均已预先审核，具备市政注册和 IPTU 号码，使拥有 CNPJ 的公司能够快速安全地租赁，不会阻碍公司的开设或运营。
你们是否为不会讲葡萄牙语的外籍人士提供服务？
是的。我们是中国与巴西之间的桥梁，提供葡萄牙语、中文、英语和西班牙语服务，并配备文化指导，让整个谈判和租赁流程更加顺畅。
开设 dropshipping 公司是否需要租赁实体房产？
不需要。对于 dropshipping 等 100% 线上业务，我们提供虚拟通信地址（共享税务地址），满足注册 CNPJ 所要求的正规地址条件，而无需承担完整商业房产的成本。
什么是资本收益计算（GCAP）？
它是对出售房产等资产所得利润进行税款的计算和申报。我们完成计算、生成 DARF 并将信息导入您的所得税（IR）申报。该服务费用为 R$ 1.500,00。
我需要正规化一项工程或支付 ITBI，你们能帮忙吗？
可以。我们负责在 CNO 中通过 SERO 核查完成民用建筑工程的正规化（R$ 3.250,00），以及所有权转移中 ITBI 的完整咨询（R$ 1.000,00），并跟进至公证处登记。
公证处和市政府费用是否包含在价格中？
不包含。所报价格为 TF inter 提供咨询服务的服务费。公证处、市政府费用（ITBI、登记等）及其他官方成本由您直接支付，并在签约前透明告知。
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